走进深圳丨深圳运营管理最佳实践项目资产管理与创新运营深度研学
深圳作为一座充满活力和创新精神的城市，其商务楼宇的建筑特色无疑成为了城市风貌的重要组成部分。这些建筑往往以简洁、现代、时尚的形象示人，彰显了深圳这座城市追求创新和高效的精神内涵。
本次研学我们将走进COMIN中国运营管理最佳实践获奖项目及创新项目，深度了解其在资产管理、创新运营等方面的实战经验，并与行业专家、业内领袖进行深度交流，共同探讨资产管理、运营管理、投资拓展等领域的未来发展趋势。
深入了解COMIN中国最佳实践获奖项目的资产管理和创新运营经验，掌握先进的运营管理与空间服务理念；
通过案例分享，提高项目运营与管理能力，促进资产价值提升；与项目负责人进行深度交流，共同探讨行业发展趋势，拓展业务视野；
学习和掌握商务综合体的标杆的IP 打造与品质运营和可持续发展理念的运营特色与管理模式；
学习和了解怎样的商务配套能助力租户惊喜式的办公体验，助力吸引和挽留优质的租户；
学习和了解如何通过更新运营提升写字楼的商务溢价，如何通过升级改造，提升空间吸引力与楼宇活力，促进资产管理价值最大化 。
√ 商务地产招商租赁人员
√ 商务地产运营管理人员
√ 商务地产客户服务人员
√ 商务地产资产管理管理人员
√ 商务地产公司管理层、品质管理部人员
√ 地产项目(总)经理、总监等主管级人员
√ 地产公司重点培养骨干及管理层梯队人员等
中国华润大厦，由国际知名建筑设计事务所KPF规划设计，以392.5M “春笋”之姿屹立于广东省深圳市总部经济战略的先导区域—后海金融总部基地，搭载“总部经济+科技创新”双引擎驱动，协同约120万㎡华润深圳湾综合体配套，领创社会主义先行示范区，全面缔造国际化顶级营商环境，是中国对话世界湾区的门户所在。
1) 定义粤港澳大湾区顶级写字楼物业服务新标准；
2) 制定悦享C+物业运营服务模式；
3) 营造“悦工作，享生活，礼宾+”的商务服务场景；
4) 为租户提供卓越的物业服务和美好的办公体验，打造世界一流企业之家。
深圳金地威新中心，作为金地威新软件科技园的升级之作，优踞在中国南硅谷科创之上。项目总建面约28万平米，由3座塔楼组成，包含2座超高层双子塔写字楼（A塔45层、B塔36层），1座总部办公楼（C塔9层），并打造商业空间及生态体育公园。
项目充分考量绿色、生态、智慧办公等未来趋势，以空中连廊设计打造双塔楼，为企业创造开放交流的场景，打造通透开阔的“光盒”空间。在塔楼立方盒子的缝隙中，构筑一个个绿树成荫的微型公园，形成“绿盒”，使建筑如同从森林中走出来，让每一位来到这里的人，能随时迸发无限创意。
如果说优质城市站位、独具一格的建筑形态、高浓度新兴产业氛围和自身及周边高净值客群等为金地威新中心高端商业的发展提供了先天优势，那么，在此基础之上，自然绿色和人文休闲等场景的融入，便是深圳金地威新中心成为配套型商业标杆的重要加分项。
甲级标准办公空间，楼层统一精装交付。2400-2700平米平层面积，近80%使用率。双路市电保障电力，多层预留开拆卸楼板区域。高空双层Z型连廊，35层和36层楼上下可连通，筑成稀有的12000平米超大开放复式办公空间，既能作为自由开放的办公及休闲场所，又可作为企业路演、发布和庆典活动的举办场地，打造“云际城上园”。
1) 塑造空间上的人文舒适和生态和谐，坚守对健康办公的每一份承诺；
2) 具备电动可开启扇，最大开启距离可达150-200毫米，最大限度提升室内通风；
3) 品质办公与商业配套升级之作，高净值客群的诉求进阶；
4) 三座“魔方”形态的塔楼和1.2万方空中连廊等颠覆性设计为深圳金地威新中心赋予了极高的视觉辨识度。
万科滨海云中心位于深圳市福田CBD核心商务区之一的车公庙片区，该片区集金融、商贸、 办公、文化等城市功能于一体，是城市的新中 心，可为企业办公提供全方位的功能需求。
项目定位“高端金融+专业服务业总部”的超甲级写字楼，与地铁下沙站、滨河大道地下过街通道（连接下沙片区）相连，是片区城市公共空间系统上的重要节点。项目入驻办公企业多为中国500强及行业知名 企业，包括万科地产、国信证券、东方雨虹、中兴实业、铨兴科技、海港人寿、水石设计等，客户行业属性多为科技、金融、工程专业类。
万科滨海云中心，科学合理应用绿色技术，节约资源与能源，减少环境负荷，营造便利健康舒适的办公环境；绿色建筑示范项目的申请，将推动绿色实践，打造深圳绿色办公建筑标杆，为客户、业主提供更多的价值空间。结合大厦实际情况，建立节约用水的长效管理机制，扎实推进节水行动。通过开展节水宣传活动、推行雨水灌溉绿化、节水型设备标准化升级（含卫生间节水型卫具、智能托扫清洁车等）、供水设备定期维护、建筑管养清洁、循环水蓄冷系统、以落实节水型大厦专项工作举措以实现项目节水目标，实现年水源节约2507立方。
1) 万科滨海云中心科学合理应用绿色技术，节约资源与能源，减少环境负荷，营造便利健康舒适的办公环境；
2) 为业主提供“全生命周期”精细化资产代管服务，从租户签约办理到退租处理周期的全流程期代管及协管；
3) 注重多元化客户精致体验，注重国际化的Sense，结合客户方企业文化和业务需求；
4) 整体融入绿色建筑规划理念，从绿色、健康、节能环保、可持续发展的方向进行打造及运营。
深圳南山云科技大厦是深圳西丽留仙洞总部基地的超高层地标写字楼，总建筑面积约为18.3万平方米，建筑高度为234.54 米，共有53层。
大厦重点引入新一代信息技术产业、高端装备制造、新材料等其它战略新兴产业和现代服务业企业，集众多高成长性产业。截至目前，大厦内已入驻企业及机构22家，包括英特尔大湾区科技创新中心、西丽湖科教城展示中心，南山创投、云鲸智能，清华研究院、深圳职业技术学院未来技术学院（研究院）等。
深圳南山云科技大厦项目物业服务不止于公共区域的“四保一服”（即保安、保洁、保修、保绿、客服），而是根据入驻企业客户的行业特性、行政后勤需求衍生出更多创新服务。项目服务团队即面向入驻企业提供空气净化、室内消杀、地毯清洗、石材养护、绿植租摆、室内维修、人力派遣、物资代采等一系列泛行政服务支持。截至目前，98%以上的入驻企业客户选择委托万物梁行为其职场提供个性特约服务。
1) 设备管理体系档案：建立设施设备管理体系档案，制定设备类维护保养计划及政府要求检测项计划；
2) 智能设备可视化：对主设备房通道、基座、地面漆、电梯、空调机房、消防栓箱体等24项进行品质提升，制作设备房可视化看板，从设备信息、操作指引、DOC展示主要三方面进行展现；
3) 引入数字维保智能监测系统：引入数字维保智能监测系统，通过设备电压、电流，水浸等传感器推送异常告警至手机APP，便于快速及时发现处理。
这座大厦采用物联网和人工智能技术，集数字化、智能化于一体的智慧大厦，满是黑科技！
在大厦内部，腾讯应用物联网、人工智能等前沿科技，让滨海大厦成为探索物联网解决方案和人工智能的“超级试验场”。所有设施设备均植入具有腾讯DNA的QQ SDK和微信SDK，其数据在智慧化管理平台上进行交互，并发生化学反应。每个员工从进入大门开始，就能体验到最新的互联网科技成果。
1）腾讯微翎智慧建筑的代表作品，智能运营、智能办公无处不在；
2）人性化、高科技的办公环境和室内跑道，满足年轻人的创新需求；
3）用LED屏打造的可随时随心变幻的“表情大厅”；
4）参观微翎智慧建筑实验室，近距离感受智慧建筑
5）聆听腾讯智慧建筑的思考与实践
主塔大百汇广场由11万平方米的办公空间、2万平方米的俱乐部会所设施和高端公寓组成，另外，项目还包括一座较矮的塔楼 - 天元公寓，内设额外的公寓和顶层公寓，可俯瞰建筑裙楼屋顶上的宽阔花园。
商场卓悦中心由主力店、精品零售店和基于体验的娱乐设施以及景观餐厅和主题餐厅组成，形成了岗厦的市民和文化中心。通过裙楼地下室，住宅和办公楼与附近的地铁站相连，同时也与公共广场相连。裙楼的外部照明采用丝带状发光板，与地标塔楼的塔冠相呼应。
1)福田CBD超甲级写字楼，以380米高度矗立于中心区成为深圳城市中心的商业名片；
2)2万平方米会所设施和高端公寓组成，主要为钢筋混凝土核心筒和钢结构外筒结构；
3)项目获得LEED金级认证，成为深圳乃至世界绿色建筑的典范；
4)办公空间的未来演绎，休闲和办公灵活切换，给办公空间提供更多的可能性，增添几分闲暇惬意气息；
5)休息区为商务精英在工作之余营造了轻松舒适的环境，多功能的区域空间，会客、商业洽谈、艺术展示皆可。
